上海市规划和国土资源管理局发布最新文件显示，今后的建筑节能外保温系统建筑面积需要计入容积率。这个消息究竟蕴含了什么天机呢？小编和广大节能朋友一起来研究研究。

首先看看这份发文的电子版。素材来自互联网。

文件中提到有一个叫做《建筑外墙外保温系统规划管理规定》规定，小编找到了，是上海市城市规划管理局和上海市建设和交通委员会于二００五年十二月十二日联名发表的，该文件中条款规定：“外墙外保温系统的建筑面积应计入建筑工程建筑面积，但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度。”

这里，小编先科普一下，关于容积率的概念。外保温系统是要计入建筑面积的，但是从现在开始也要计入容积率了，那么究竟对外保温有多大的影响呢？

那么外保温系统究竟和容积率的关系有多大。

按规定，开发商拍得了一块土地，容积率已经被政府规划部门限定好了，不能再私自放大。上述的旧文条例规定《建筑外墙外保温系统规划管理规定》，外保温系统计入建筑面积而不计入容积率，也就是说这个楼盘按照政府规定，建筑结构外边线根据容积率和层数的现状，不能扩展了。但是采用了外保温系统之后，开发商销售的建筑面积就要把保温厚度计入，越厚的保温层增加的可售面积就越大；而内保温则不能增加可售面积。这是政府部门鼓励开发单位做建筑节能。但对老百姓来说，保温层的厚度计入建筑面积，那么净使用面积占购买面积的比例就小了。正是这种规定，才使得在中国很多地区，外保温比内保温有着非常大的优势：也就是说在建筑外结构边线已经定死的情况下，做了外保温可以增加开发商的可售面积，而做了外墙内保温，不但不能增加可售面积，业主的净使用面积也将减小。

这下，你明白了内保温为什么在很多地方推不开、很多内保温的企业都转行做外保温了吧？（注：本次分析先不考虑干挂幕墙的装饰方案）

小编用一个简图来说明一下外保温、结构外边线、内保温和容积率的关系。例如，开发商拿了一块10000平方的土地，容积率是2.0，那么开发商可以在这块土地上盖20000平方的建筑物。假定建筑规划设计了20层，每层面积1000方。如果外保温系统不计入容积率，那么如下图所示，结构外边线就是计容的限制尺寸。该建筑物所采用的外保温系统，厚度不受限制，这部分增加的面积计入到可售面积中。在此种情况下，建筑物若是采用内保温，那么可售面积不增加，居民的净使用面积反而减少。

如果，外保温系统计入容积率，那么在签署规划情况下，结构外边线就是限制尺寸，增加保温系统后的建筑外边线也不能超过图中的黑色线条，此种情况下，可以采用内保温，也可以缩小结构尺寸，将外保温外边线控制在结构外边线之内。如此，外保温和内保温对建筑容积率的关系是一致的了。

上海市将外保温系统纳入容积率，这样的话，就相当于带保温的建筑外边线已经定死（当然还有层高的因素），既纳入建筑面积也纳入容积率。这样，在上海，建筑做内保温或是外保温，对销售面积的影响是一样的了，可见，现行的政策正在向内保温倾斜。小编可以预测，未来几年，外墙内保温将在上海重新发展起来。为什么呢，上海的外保温强制规定使用防火保温材料，在上海还找不到好的A级材料可以选用。近几年流行的内外组合保温砂浆的保温方式因为造价昂贵、缺陷诸多也将开始得不到大众的欢迎。总结几条观点如下：

（1）外保温计容，保温材料性能越好，所采用的厚度越小，对容积率越有利；真空板，聚氨酯类材料相对保温砂浆、聚苯板等有较大优势；

（2）在不考虑室内结露影响下，外保温和内保温对建筑容积率与可售面积影响一致，外保温不再具有不计容的优势，开发商将一视同仁；

（3）政策趋使，除了内保温系统技术，低层建筑和框架结构建筑，建筑自保温具有很好的应用前景。

上述为小编的一家之见，如果您有不一样的观点，欢迎发表。

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